大連市[切換] 歡迎來到快馬轉鋪網,請登錄注冊,享受我們便捷的轉店找店服務吧!  
我的收藏
|
瀏覽記錄
|  手機網 免費熱線15842630306
首頁 > 新聞動態
炒作讓租金飛漲 店鋪轉讓漸成落花
日期:2018/7/9 12:30:41
這些熱錢本來是為炒作住宅而生的,如今卻誤入商鋪。租金飛漲致使連鎖業大舉開店的時代漸成明日黃花。 

  北京西單時代廣場,很多或浪漫或精致或典雅的小店開始被雪白的撤店告示覆蓋,有的曰合同到期,有的曰搬遷。記者采訪尚在勉強支撐的商家,大都也表示:租金太貴,入不敷出,只是為了不影響品牌形象,才暫不撤店。利潤菲薄的連鎖店正在被擠出市中心。 

  該死的租金! 

  “租金、該死的租金!”這已經成為很多連鎖店鋪告別中心商圈的主要原因。其實這一切從2011年就開始了。在2011年,很多書店不堪租金之累而宣布倒閉。究其原因,一方面是網絡購物對于實體書店的擠壓,另一方面也因為不斷上漲的租金,讓書店不堪重負。飛漲的租金,受傷的不只是書店。一部影片50%左右的票房部分給了影院,但影院為何還在叫苦?“影院其實處在夾縫中,上游制片方拿走50%左右的收入,商業地產房租又不斷上漲!蔽靼矈W斯卡影城經理毛喜說。另一影院經理舉例說:“去年曾經談過一個項目,租金每年要300多萬元,如果以這個價格開新店,在目前市場下無法盈利,所以只能選擇放棄!蹦壳拔靼彩袌龅挠霸夯旧隙奸_在大型商業中心內或商圈的黃金地段,影院投資方只能接受較高的租金價格。據了解,目前西安市影院的租金已經達到每平方米50元-60元。正因為房租遠高于預期,作為最早一批進駐西安市場的院線,近兩年來并未在西安繼續開店!苯鼇砭W上流傳一經典微博:潘總!不要再漲價啦!你媳婦都吃不上拉面啦!據傳,日前潘石屹的夫人張欣在微博表示,由于租金上漲,門口的拉面館都搬家了!記者也觀察到,在北京石景山金頂陽光周圍的一些原來很紅火的連鎖果蔬店在租金壓力下有的已經關閉,有的縮小了租賃面積。長沙最繁華的坡子街也出現不好苗頭,生意火爆的百味粉館,悄然撤離,另有幾家也陸續關門。問老板原因,答復是“租金太貴”。租金飛漲也讓一些著名的連鎖品牌感到了壓力。甚至有位于鬧市區的肯德基、麥當勞也因為租金原因關閉。達芙妮董事長陳英杰介紹,目前達芙妮在全國有5000多家門店,去年付給房東的租金大約有15億元,平均一家門店的租金每年要30多萬元。最便宜的店面租金每年要10萬元,最貴的一家門店租金達到了900多萬元!懊磕曜饨鸲紩䴘q,有時到期了房東還不再續租,又要再尋找門店!标愑⒔芨袊@。 

  “開大店、多開店”時代已過 

  租金飛漲明顯降低了連鎖企業的擴張速度!拔覀兿匆碌甑拿室话阍30%以上,但這兩年我們加盟發展很緩慢,主要是租金負擔加重。我們的一些加盟者很多沒有經驗,有的一開始租金是6萬,第二年就漲到9萬,有的從9萬一下漲到15萬,甚至20萬,都超出了加盟者的預期。很多加盟者被迫搬了好幾次家!币翣査_洗衣張榮奎向本刊記者表示!拔覀兊钠髽I這兩年發展速度變緩,這和租金飛漲有很大關系!钡闲磐ǖ慕瘀我矊Ρ究浾弑硎。成本的提升,尤其是租金的上漲更是給通過“開大店、多開店”來提升業績的新店擴張模式帶來了考驗!艾F在對于體育用品行業而言,利潤的上漲速度已經跟不上租金上漲的步伐!睋私,不少體育用品店的租金在銷售額的占比已經高達40%!昂芏嗥炫灥昊径际窃谔澅具\營!比菀惑w育品牌的代理商陳湘江給記者算過一筆賬:目前開在二、三線城市商業街上的專賣店,一平方米的租金一般在500—800元,假設面積是300平方米,一年的房租就在200萬—300萬元,很多專賣店一年的銷售額也就只能做到幾百萬元,除去人工、稅收、水電等費用,利潤所剩無幾。一位做運動品牌代理朋友講,現在線下店拿貨價和賣價之間只有30%,房租高漲又吞掉20%毛利,品牌商壓貨導致渠道庫存壓力巨大,實體零售不轉型會死一批。國美電器在2011年也主動放慢了擴張速度,它已經意識到,在電子商務及物業租金上漲的壓力下,用開店的方式擴大業務規模已經變成高成本、低效率的方式。單店利潤取代了門店擴張正成為國美、蘇寧新的著力點。飛漲的租金正影響著連鎖業的生存,也在改變著連鎖業的業態。記者觀察到,由于租金飛漲,在很多地方,高盈利的夜總會正代替難以為繼的電影院,暴利的足療業正代替民營書店。 

  物極必反的商鋪炒作 

  “買黃金、鉆石都不如買鋪子”。這句正流行的投資圣經也許正是目前商鋪被瘋炒的真實寫照。據國家統計局近日發布的相關數據顯示,今年1-2月份,在住宅銷售面積、銷售額出現同比下降兩位數的情況下,商業營業用房卻出現了同比增長,增幅分別為11.4%和17.2%。但物極必反,浙江瑞安市卻發生了一個怪現象。近日,市區安陽路沿街大量店鋪幾乎在同一時間貼上了“店面轉讓”的紅紙。相比往年,今年的商鋪轉讓數量大大增加。行內人士介紹,門面房轉讓率達40%-50%。原因主要是飛漲的租金。安陽路一租客陳女士是開珠寶店的,她2010年4月從兩個房東那里分別以6萬/年的租金租了兩間店面,約定隨后兩年租金按照市場價來定。去年第一年租約到期后,房東把租金漲到8萬元/間,“今年卻貴得離譜,房東開口說15萬元,差不多漲了1倍,我的店是兩間相連的鋪面,也就是說,如果要繼續做生意,一年租金是30萬元,這讓人實在承受不了!标惻空f,眼看店面快要到期,只能先貼出“轉讓”招牌。但這么高的租金,轉讓也很困難。其實,商業地產投資熱從去年底就已經開始顯現,但當時很多投資者不敢貿然投資商業地產,還寄希望于今年限購政策會松綁。如今,限購令延期,導致許多手上持有充裕資金的投資客購房無望。大量資金流入了商鋪,導致了租金飛漲

快馬轉鋪網| 誠聘英才 | 關于我們 | 聯系我們 | 網站地圖 | 友情鏈接

廣告聯系:15842630306  大連地址:遼寧省大連市富鴻國際大廈A單元401室

版權所有 © 快馬轉鋪網 Copyright © 2020, All Rights Reserved

  |  遼ICP備20009335號-1

亚洲无线观看国产精品|日本高清乱理伦片中文|手机看片福利永久国产51|夜夜澡人人双人人人喊