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快馬轉鋪網專家七招讓你搞定“店鋪轉讓”
日期:2020/7/30 14:51:46
快馬轉鋪網專家提示,店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等,但也存在較大的風險,一般會遇到:接手后房東不讓轉讓問題,房東惡意漲租,轉租人未經房東同意私自轉讓等問題。本期,特邀行業資深人士及讀者為你分享,房屋租賃交易中,首先要如何搞定“房屋租賃合同”。
第一招:確定轉讓人的身份,看他是否有與房東的租賃協議,如果店鋪經營者就是房屋的所有者,首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全,并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
如果店鋪經營者也是承租人,則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同,并檢查其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場并鑒字證明。即:產權人、經營者、接手者。因為一般情況下轉讓之前,轉讓人都會要求在簽訂協議之前要交付一定數額的定金,如果這里不注意很容易被騙。
第二招:若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金,以保證優先接手店鋪的權利,定金收取方出具定金收條,收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
這里要注意是整體轉讓還是空店轉讓,如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細,免得少數量或缺質量。
第三招:雙方簽訂店鋪轉讓協議及房屋租賃合同,從而約定雙方具體的權利與義務。需要注意的是,1.務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況,并在合同中明確注明,以免跌入轉讓合同的陷井;2.務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃,從而避免上當受騙。
第四招:合同簽署完畢,按合同約定方式結付轉讓費用。此外,轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續,因此,接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續,以確定經營的合法性。
第五招:當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。
第六招:要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。最后,還要對房屋維修及費用問題做出約定。 第七招:審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

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